杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zh春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对ǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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