继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6华大基因是国企吗个月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī华大基因是国企吗)作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn华大基因是国企吗)，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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