上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　20自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗22年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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