楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jià三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式o)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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