楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车(chē荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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